公积金账户里有余额,在办理公积金贷款的时候,可以直接抵减贷款吗

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2023-11-09 06:15

公积金余额可以直接抵扣房贷,前提是用户已经办理公积金对冲还敬业务。办理公积金对冲业务,需要本人前往公积金中心办理,公积金对冲分为月冲和年冲,月冲就是每月抵扣房贷应还金额,年冲就是面一次性扣除进行一次性抵扣。
绝大部分人都是选择月冲,因为不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。若是每个月公积金账户里面都能固定入账金额,其实在还款的选项上选择按月冲还款最方便也最划算,若是个人公积金账户里面的每月入账金额不能确定,比如个人打算换工作什么,这种情况还是选择按年冲还款好。
公积金对冲办理流程:
1、携带借款人和共同借款人的身份证件,以及能够证明共同借款人之间关系的材料(比如说夫妻可以用结婚证)等到指定的银行网点办理。
2、需要签订法律依据:《对冲还贷协议》。
3、办理成功后,从下个月起生效,按照办理的对冲方式进行还款。
公积金月冲条件:
1、委托人信用良好,申请按月对冲还贷前没有贷款逾期。
2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存,申请前无停缴记录。
3、申请按月对冲还贷时,委托人住房公积金账户余额之和不任于每月还贷金额的12倍。

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公积金贷款的还款是职工可自由选择等额本息或者等额本金方式,借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。法律依据:《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
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